Презентация территории КРТ для инвестора: страница по прямой ссылке без сайта

Презентация территории КРТ: что это за страница

Презентация территории КРТ - отдельная страница, которая открывается по прямой ссылке и показывает карту территории без встраивания на сайт. Сервис выдаёт её вместе с виджетом: в тариф карты территории входит и строка кода для сайта, и страница-презентация по прямой ссылке. Если сайта у территории ещё нет или он не готов принять виджет, инвестору показывают страницу.

До неё эту работу делал PDF-мастерплан. Оператор территории рассылал файл, а потом объяснял по телефону, где чей участок, что там будет и когда. Файл устаревал в момент отправки: участок уходил застройщику, а в письме у инвестора он по-прежнему числился свободным. Страница по ссылке читает те же данные, что и карта на сайте, поэтому инвестор открывает актуальное состояние территории, а не снимок месячной давности.

Чем карта территории отличается от генплана жилого комплекса и почему на ней нет этажей и квартир, разобрано в статье карта КРТ или генплан ЖК. Для презентации важно одно следствие: её смотрит не покупатель квартиры, а застройщик или инвестор, которому нужны участки, очереди и сроки.

Что инвестор видит на странице: очереди, участки, застройщики

На странице открывается рендер или аэрофото всей территории с размеченными очередями строительства, участками застройщиков и свободными лотами. Поверх карты включаются слои инфраструктуры, отдельно открываются каталог участков и карта расположения на Яндекс Картах. Если ракурсов несколько, инвестор переключает их кнопками, и камера плавно облетает площадку через видео-переход. Всё это те же десять модулей, что и в виджете на сайте.

Очереди. Что уже сдано, что строится, что в проекте - разными цветами и с датами ввода. Очередь может занимать несколько участков в разных концах территории и при этом остаётся одним пунктом фильтра: при наведении подсвечиваются все её области сразу.

Свободные участки. Выделены цветом на карте и собраны в список с площадью и ВРИ. Над списком - сводка «занято / свободно» по гектарам. Как устроен этот список и зачем он владельцу территории, разобрано в статье про каталог участков КРТ.

Застройщики. У каждого партнёра свой цвет, и в него окрашены контуры его участков. По клику открывается карточка с описанием, галереей, видео и кнопкой «Перейти на сайт застройщика». Что в ней и зачем владельцу территории отдавать трафик партнёру, описано в статье про карточку застройщика на карте КРТ. Инвестору карточки нужны, чтобы понять, кто уже строит рядом с интересующим его лотом.

Раздел «О территории»: площадь, жители, сроки, концепция

Раздел «О территории» - это текст, цифры и медиа о проекте КРТ: площадь территории, число будущих жителей, сроки, концепция благоустройства и галерея. На странице-презентации он отвечает на вопросы инвестора, которые не видны на карте: какого масштаба проект, на сколько лет рассчитан и какая среда задумана. Раздел редактируется в админке вместе с галереей, разработчик для правок не нужен.

Карта показывает «где» и «что свободно», а раздел - «что это за проект». Инвестор, который смотрит участок под корпус, хочет знать, сколько людей будет жить на территории к моменту ввода его очереди и что оператор обещает по благоустройству. Эти цифры и тексты обычно лежат в концепции и мастерплане, и раздел «О территории» переносит их на одну страницу рядом с картой.

Заполнять раздел имеет смысл по той же логике, что и остальную карту: только проверенные цифры из документов территории. Площадь и число жителей инвестор сверит с тем, что услышит на встрече, и расхождение между страницей и словами менеджера запомнится сильнее, чем любой рендер.

Как показать презентацию территории КРТ на встрече

На встрече презентация территории КРТ открывается по ссылке с планшета или ноутбука, и дальше менеджер ведёт инвестора по карте вместо того, чтобы листать PDF. Порядок простой: территория целиком, затем очереди со сроками, затем свободные участки и что рядом с ними. На каждый вопрос инвестора есть клик: по участку, по очереди, по слою инфраструктуры. Если ракурсов несколько, площадку показывают с разных сторон.

Типичный ход встречи выглядит так. Инвестор спрашивает, что свободно, - менеджер открывает каталог, и в нём видны все свободные лоты с площадью и ВРИ, а над списком сводка по гектарам. Инвестор спрашивает, когда будет готова инфраструктура вокруг участка, - менеджер включает фильтр очередей и показывает срок ввода той очереди, в которую попадает лот. Инвестор спрашивает, кто строит по соседству, - по клику на участок партнёра открывается его карточка с галереей и видео.

После встречи ссылку отправляют инвестору, и он возвращается к карте сам. Форма заявки стоит прямо на карте с привязкой к конкретному участку, поэтому, когда инвестор решится, заявка придёт владельцу территории с номером лота на почту, в Телеграм и в Битрикс24 или АМО. Менеджеру не придётся выяснять, о каком из участков речь.

Презентация территории КРТ в рассылке инвесторам

В рассылке презентация территории КРТ заменяет вложение с мастерпланом: вместо PDF в письме стоит одна ссылка, по которой открывается карта в текущем состоянии. Инвестор, который получил письмо неделю назад и открыл его сегодня, увидит сегодняшние статусы участков и сроки очередей. Файл пришлось бы пересобирать и рассылать заново после каждого изменения, страница обновляется в админке один раз для всех.

Письмо при этом остаётся коротким. В тексте - что изменилось на территории: открылась новая очередь, освободился участок, добавился застройщик. Всё остальное инвестор смотрит сам по ссылке: площади, ВРИ, сроки, инфраструктуру, раздел «О территории». Такое письмо не нужно согласовывать как документ, потому что документ живёт на странице, а письмо только ведёт к нему.

Заявка со страницы приходит вместе с источником трафика. Для рассылки это значит, что владелец территории видит, какие заявки пришли после письма, и по каким участкам. Дальше с заявкой работает менеджер, как с любой другой с карты: номер участка уже внутри.

Чтобы презентация не устарела: что вести в админке

Страница-презентация показывает то, что лежит в админке владельца территории: статусы участков «занят / свободен», площади, застройщиков с их карточками, описания, галереи, ракурсы и раздел «О территории». Всё это правится без разработчика, и изменения видны в виджете сразу. Поэтому презентация устаревает ровно настолько, насколько запущена админка, и регламент ведения карты - это и регламент ведения презентации.

Перед встречей или рассылкой достаточно проверить четыре вещи:

1. Статусы свободных участков. Лот, который уже ушёл застройщику, не должен числиться свободным. Иначе инвестор оставит заявку по занятому участку, и первый разговор начнётся с извинений.
2. Сроки очередей. Если срок ввода сдвинулся, он должен быть исправлен на карте до того, как инвестор увидит старую дату на встрече.
3. Карточки застройщиков. Описание, галерея и ссылка на сайт партнёра должны открываться и соответствовать тому, что он сейчас строит.
4. Раздел «О территории». Площадь, число жителей и сроки совпадают с текущей версией концепции.

Разметка контуров на рендере - отдельная работа, её сервис делает по запросу. Содержимое карточек, статусы и тексты владелец ведёт сам, и ровно это содержимое инвестор видит по ссылке. Условия тарифа и состав модулей - на странице карты территорий КРТ.