Каталог участков КРТ: что в нём видят инвестор и владелец территории

Что внутри: каталог участков КРТ по полям

Каталог участков КРТ - это все участки территории одним списком. По каждому участку в нём четыре поля: площадь, застройщик, статус «занят / свободен» и ВРИ, то есть вид разрешённого использования. Над списком стоит сводка «занято / свободно» по гектарам, по ней видно, сколько территории ещё в продаже. Каталог - один из десяти модулей виджета, и все десять входят в тариф.

Площадь. В гектарах. Для инвестора это первый вопрос: участок под один корпус и участок под квартал отличаются в разы, и перебирать контуры на карте ради цифры долго. В списке площади видны сразу по всем участкам.

Застройщик. Кто взял участок. У каждого застройщика на территории свой цвет и своя карточка: описание, характеристики, галерея, видео и кнопка «Перейти на сайт застройщика». У свободного участка застройщика нет, и пустое поле само по себе ответ.

Статус. Занят или свободен. На карте свободные лоты выделены цветом, в каталоге они собраны вместе с площадями и ВРИ. Инвестору не нужно просить у менеджера список свободного: он открывает каталог и видит его сам.

ВРИ. Вид разрешённого использования: что на участке разрешено строить. Тот, кто ищет землю под жильё, и тот, кто ищет под торговлю, отсекают по этому полю лишнее ещё до звонка.

Чем каталог отличается от карты

Карта отвечает на вопрос «где», каталог - на вопрос «что есть». На карте участок - это контур на рендере или аэрофото, с подсветкой при наведении и карточкой по клику. В каталоге тот же участок - строка с площадью, застройщиком, статусом и ВРИ. Данные у них общие: один набор участков показан двумя способами, поэтому карта и список всегда в одном состоянии.

Инвестор обычно ходит между ними туда и обратно. На карте он смотрит, что вокруг участка: границы очередей, корпуса соседних застройщиков, школы и транспорт в слоях инфраструктуры. Как эти слои устроены и зачем они включаются по одному, разобрано в статье про инфраструктуру на карте КРТ. В каталоге он сравнивает цифры: площадь к площади, ВРИ к ВРИ.

Без каталога эту работу делает менеджер: рассылает PDF-мастерплан и объясняет по телефону, где чей участок и что там будет. Карта убирает звонки про «где», каталог - про «сколько и что свободно». Полный состав карты, все десять модулей, описан в статье про интерактивную карту территории КРТ, здесь речь только об одном из них.

Как каталог связан с очередями

Очереди строительства живут на карте отдельным слоем: границы разными цветами, срок ввода, статус «сдано / строится / в проекте». Участок лежит внутри очереди, поэтому инвестор, выбрав строку в каталоге, на карте видит, в какую очередь она попадает и когда очередь вводится. Каталог участков КРТ отвечает на вопрос «что свободно», очереди - на вопрос «когда вокруг будет готово».

Один случай стоит разобрать отдельно. Очередь может занимать несколько участков в разных концах территории: например, два пятна, разнесённые дорогой. На карте такая очередь остаётся одним пунктом в фильтре, а при наведении подсвечиваются сразу все её области. Для каталога это значит, что участки одной очереди могут стоять в списке далеко друг от друга по площади или застройщику, и это нормально: очередь объединяет их по сроку, список - по полям.

Владельцу территории связь с очередями нужна в обратную сторону. Когда очередь сдана, это повод пройтись по её участкам в каталоге: занятые лоты не должны числиться свободными. Заявка по участку, который давно закреплён за застройщиком, почти всегда означает, что статус в админке не обновили вовремя.

Кому нужен каталог участков КРТ

Каталог участков КРТ нужен двум сторонам. Инвестор ищет свободный участок под свою задачу: нужная площадь, подходящий ВРИ, статус «свободен». Владелец территории - девелопер-организатор, управляющая компания или региональная структура - смотрит на сводку по гектарам и видит, сколько ещё продавать. Застройщик-партнёр в каталоге тоже присутствует: его участки числятся занятыми, а трафик с его карточки уходит на его сайт.

Инвестор ищет свободный участок

Сценарий простой. Инвестор открывает каталог, находит свободные участки, сравнивает их по площади и ВРИ, переходит на карту и смотрит, что рядом и в какой очереди лот. Дальше он оставляет заявку: форма стоит прямо на карте с привязкой к конкретному участку, и заявка приходит владельцу с номером участка на почту, в Телеграм и в Битрикс24 или АМО вместе с источником трафика. Менеджеру не надо выяснять, о чём речь.

Если участок занят, формы на нём нет. Вместо неё кнопка «Перейти на сайт застройщика»: инвестор, которому нужна квартира или коммерческое помещение в уже строящемся корпусе, уходит к партнёру, а владелец территории не разбирает чужие заявки.

Владелец территории видит сводку

Для владельца сводка «занято / свободно» по гектарам заменяет таблицу продаж. Её можно показать на встрече с планшета или отправить инвестору вместе со страницей-презентацией территории по прямой ссылке - она есть у каждой территории помимо виджета на сайте. Цифра в сводке та же, что на карте и в списке, и меняется в момент, когда сотрудник поменял статус участка.

Чтобы сводка не врала, статусы нужно вести. Как устроен регламент ведения карты и что менять после каждого события на территории, разобрано в статье про карту территории КРТ в админке. Для каталога важен один пункт из него: раз в месяц сверять список участков с внутренним учётом по статусу, площади и застройщику.

Откуда в каталоге берутся статусы и сводка

Из админки владельца территории. Статус участка «занят / свободен», площадь, застройщик, описание и галерея правятся там без разработчика, и изменения видны в виджете сразу: на карте, в каталоге и в сводке по гектарам. Отдельного файла для каталога нет, он читает те же участки, что и карта, поэтому одна правка в админке обновляет все три представления одновременно.

Типовое событие - участок ушёл застройщику. Сотрудник владельца меняет статус со «свободен» на «занят» и выбирает застройщика. Если застройщик на территории новый, ему заводится карточка с описанием, галереей, видео и ссылкой на сайт и назначается свой цвет. После этого в каталоге участок числится занятым с именем застройщика, на карте контур перекрашен в его цвет, в сводке гектары перешли из «свободно» в «занято», а вместо формы заявки на участке стоит кнопка перехода на сайт партнёра.

Обратное событие - участок вернулся в продажу - делается той же правкой в другую сторону. Разработчик не участвует ни в одном из этих действий, и ждать релиза сайта не нужно.

Что подготовить, чтобы каталог заполнился

Для запуска карты нужны рендер или аэрофото территории, лучше с нескольких ракурсов, схема очередей и границ участков, список застройщиков с их корпусами и ссылками на сайты, а для брендирования - логотип и фирменные цвета. Для каталога из этого набора главное - схема границ: по ней при разметке заводятся участки. Площадь, статус и ВРИ по каждому участку берутся из ваших документов и передаются вместе со схемой.

Путь от материалов до живого каталога такой. Вы оставляете заявку, сервис связывается в течение часа, смотрит материалы и считает разметку под ключ: по рендерам или аэрофото обводятся границы очередей, участков застройщиков и свободных лотов, расставляются метки инфраструктуры. Затем вы вставляете одну строку кода на сайт - подходит Тильда, Битрикс, ВордПресс и самописный сайт - и дальше ведёте территорию сами в админке.

Тариф на карту территории один, в него входят все десять модулей, включая каталог участков КРТ, и до трёх территорий. Разметка под ключ, рендеры и видео-переходы между ракурсами - по запросу. Условия - на странице карты территорий КРТ.