Интерактивная карта КРТ: вся территория на одном экране вместо PDF-мастерплана

Что такое карта территории КРТ

Карта территории КРТ - это интерактивная схема площадки, которую осваивают комплексно: несколькими очередями, на сотнях гектаров и с участием нескольких застройщиков. Она встраивается на сайт оператора территории и показывает посетителю, что где строится, кем и в какие сроки. Вместо PDF-мастерплана и объяснений по телефону человек сам кликает по участкам, включает слои и получает ответ без звонка менеджеру.

Посетитель видит рендер или аэрофотосъёмку всей территории. Поверх картинки размечены очереди строительства разными цветами, контуры участков застройщиков и свободные лоты. При наведении область подсвечивается, по клику открывается карточка: площадь, застройщик, статус, число корпусов. Отдельными слоями включаются школы, детские сады, парки, спорт, транспорт и торговля. Если участок свободен, заявку можно оставить прямо из карточки, и она уйдёт владельцу территории с привязкой к этому лоту.

По логике это тот же интерактивный генплан, который застройщики ставят на сайты жилых комплексов. О нём есть отдельная статья: что такое интерактивный генплан. Разница в масштабе объекта и в том, что именно продаётся. Об этом ниже.

Посмотрите пример интерактивной карты

Если вы читаете с компьютера, то нажмите в виджете справа на иконку [ ] (справа от + и -), чтобы открыть на весь экран карту. Чтобы вернуть назад, нажмите потом клавишу ESC.

Кому она нужна

Карта нужна трём сторонам: оператору территории, который отвечает за площадку целиком и ищет застройщиков на свободные лоты; застройщику-партнёру, который уже взял участок и хочет получать с общей карты свой трафик; инвестору или покупателю участка, которому надо быстро понять, что свободно, что рядом и к кому идти. У каждого своя задача, и карта закрывает все три без отдельных инструментов.

Оператор территории

Оператор - девелопер-организатор, управляющая компания или региональная структура, которая держит площадку в целом. Его задача - показывать территорию инвесторам и покупателям так, чтобы не пересылать каждому PDF-мастерплан и не объяснять по телефону, где какая очередь. На карте он видит сводку «занято / свободно» по гектарам, ведёт статусы участков сам в админке и получает заявки с привязкой к конкретному лоту - на почту, в Телеграм и в CRM.

Застройщик-партнёр

Застройщик, который взял участок внутри КРТ, получает свою карточку на общей карте: описание, галерею, видео и кнопку «Перейти на сайт застройщика». Покупатель, который зашёл посмотреть территорию целиком, уходит на сайт конкретного партнёра уже с пониманием, где стоит его корпус и что вокруг. Трафик уходит партнёру, а сама карта остаётся у владельца территории. Каждому застройщику назначен свой цвет, так что участки читаются без легенды.

Инвестор или покупатель участка

Тому, кто выбирает участок под застройку, нужны четыре ответа: что свободно, какая площадь и ВРИ, какая очередь и когда сдаётся, что будет рядом из инфраструктуры. Каталог участков закрывает первые два вопроса списком, фильтр по очередям - третий, слои инфраструктуры - четвёртый. Дальше он либо переходит к застройщику, либо оставляет заявку прямо на карте.

Чем это отличается от генплана ЖК

Масштабом и логикой - так формулирует разницу сам сервис. У жилого комплекса продаются квартиры внутри дома, у КРТ - участки под застройку целым девелоперам и очереди на сотни гектаров. Здесь нет этажей и шахматки, зато есть слои инфраструктуры, очереди с разными сроками и карточки застройщиков. Посетитель ищет не квартиру с видом на парк, а лот с нужной площадью и сроком ввода.

Очереди на генплане ЖК обычно идут подряд: первая, вторая, третья, каждая со своим сроком, как в статье про очереди застройки на генплане. На территории КРТ одна очередь может состоять из нескольких участков в разных концах площадки. Карта хранит такую очередь одним пунктом фильтра: кликнул - подсветились все её части, где бы они ни лежали.

Вторая разница - что открывается по клику. В ЖК это корпус с этажами и планировками. Здесь - участок с контуром, площадью, числом корпусов и статусом «занят / свободен», а за ним карточка застройщика с переходом на его сайт. Владелец территории сам квартиры не продаёт и шахматку не ведёт, ему нужен инструмент, который распределяет поток между партнёрами и собирает заявки на свободные лоты.

Что на карте

На карте десять модулей, и все они входят в тариф: карта территории, смена ракурсов, очереди строительства, участки застройщиков, слои инфраструктуры, каталог участков, карточка застройщика, карта расположения, раздел «О территории» и заявки с CRM. Ниже - что делает каждый из них, чтобы можно было сверить со своей задачей до заявки.

1. Карта территории. Рендер или аэрофото всей площадки с размеченными очередями, участками застройщиков и свободными лотами. Зум, панорамирование, подсветка области при наведении.
2. Смена ракурсов. Территория с нескольких сторон, между ракурсами проигрывается видео-переход. Разметка хранится отдельно для каждого ракурса, поэтому участки не съезжают при повороте. Как это выглядит в работе, показано в статье про анимацию ракурсов для сайта застройщика.
3. Очереди строительства. Границы разными цветами, сроки ввода, статус. Очередь из нескольких участков в разных концах территории остаётся одним пунктом в фильтре.
4. Участки застройщиков. Контур, площадь, число корпусов, статус «занят / свободен». У каждого застройщика свой цвет и карточка.
5. Слои инфраструктуры. Школы, детские сады, парки, спорт, транспорт, торговля - отдельными слоями с переключателями.
6. Каталог участков. Список с площадью, застройщиком, статусом и ВРИ. Сводка «занято / свободно» по гектарам.
7. Карточка застройщика. Описание, галерея, видео, кнопка «Перейти на сайт застройщика». Трафик уходит партнёру, карта остаётся у владельца территории.
8. Карта расположения. Яндекс Карты с зонами и инфраструктурой вокруг площадки.
9. Раздел «О территории». Площадь, число жителей, сроки, концепция благоустройства, галерея.
10. Заявки и CRM. Форма прямо на карте с привязкой к участку. Заявка уходит на почту, в Телеграм и в Битрикс24 или АМО вместе с источником трафика.

Кроме встраивания на сайт, у территории есть отдельная страница-презентация по прямой ссылке. Её удобно отправлять инвестору в письме или открывать на встрече с планшета, когда сайт ещё не готов.

Как это запускается

Запуск идёт в четыре шага: вы оставляете заявку и передаёте материалы, территорию размечают по вашей схеме очередей и границ, вы вставляете одну строку кода на сайт, дальше ведёте карту сами в админке. Разработчик на стороне заказчика не нужен ни на одном этапе: карта встраивается на Тильду, Битрикс, ВордПресс и самописные сайты одинаково.

Шаг 1. Заявка. Вы описываете территорию и передаёте исходники: рендер или аэрофото, схему очередей и границ участков, список застройщиков. Полный список - в следующем разделе.

Шаг 2. Разметка. На рендер наносятся контуры очередей и участков, заводятся карточки застройщиков и слои инфраструктуры. Если ракурсов несколько, разметка делается для каждого. Разметку под ключ, рендеры и видео-переходы сервис делает по запросу.

Шаг 3. Строка кода на сайт. Готовую карту встраиваете одной строкой кода на любую платформу. Параллельно получаете прямую ссылку на страницу-презентацию территории.

Шаг 4. Ведёте сами. Статусы участков, площади, застройщики, описания, галереи, новые ракурсы - всё меняется в админке владельцем территории. Изменения видны на сайте сразу, без обращения к разработчику.

Что нужно предоставить

Для запуска нужны четыре вещи: рендер или аэрофотосъёмка территории, схема очередей и границ участков, список застройщиков с их корпусами и ссылками на сайты, логотип и фирменные цвета для брендирования. Чем больше ракурсов на старте, тем полнее модуль смены ракурсов, но новые ракурсы можно добавить и позже через админку, когда появятся свежие рендеры или съёмка.

1. Рендер или аэрофото территории, лучше с нескольких ракурсов.
2. Схема очередей строительства и границ участков.
3. Список застройщиков: какие корпуса за кем закреплены, ссылки на их сайты.
4. Логотип и цвета для брендирования карты под территорию.

Если готового рендера нет, а есть только аэрофотосъёмка, этого достаточно для запуска. Если нет ни того, ни другого, рендеры и видео-переходы между ракурсами делаются по запросу отдельно.

Сколько стоит

Тариф один: 6 900 ₽/мес за карту до трёх территорий, каждая следующая территория - плюс 1 900 ₽/мес. В тариф входят все десять модулей. Разметка под ключ, рендеры, видео-переходы и коробочная версия обсуждаются отдельно по запросу. Актуальные условия - на странице карты территории КРТ. Работа по договору оферты с ИП или ООО, закрывающие документы каждый месяц по ЭДО или почтой, доступность сервиса 99,9%, соответствие 152-ФЗ.