Фасад с подсветкой свободных квартир: клик по окну вместо списка

Что видит покупатель

Покупатель открывает страницу корпуса и видит дом так, как увидел бы его с улицы: 3D-рендер фасада, на котором подсвечены окна свободных квартир. Окна проданных и забронированных лотов подсветку не получают. Клик по подсвеченному окну моментально переносит на нужный этаж и открывает карточку квартиры с планировкой, площадью и ценой.

Фасад работает не сам по себе, а внутри всей витрины. С генплана территории покупатель заходит в конкретный корпус, с корпуса - на этаж, с этажа - в карточку квартиры, где лежат планировка, площадь, отделка и форма заявки. Фасад закрывает тот шаг цепочки, на котором человек обычно теряется среди номеров лотов.

Подсветка живёт от статусов. У каждого лота три состояния: свободно, бронь, продано. Менеджер меняет статус в админке, сайт подхватывает изменение, и окно на фасаде перестаёт светиться. Отдельной работы по фасаду при этом не требуется - разметка сделана один раз, дальше меняются только статусы. Каталог с фильтрами продолжает работать параллельно: кому-то удобнее сразу задать метраж и бюджет, и фасад этот сценарий никак не отменяет.

Почему окно работает лучше списка

Список квартир описывает лот числами: этаж, номер, площадь, стороны света. Окно на фасаде показывает то же самое картинкой. Покупатель сразу видит, насколько высоко квартира, на какую сторону дома выходит и что окажется перед окнами. Соотнести это с собственной жизнью проще, чем прочитать строку таблицы и мысленно её собрать.

Выбор жилья почти всегда начинается с вида и высоты, а уже потом упирается в метраж. Человек говорит «вот та, на углу, повыше», и фасад позволяет ответить на этот запрос буквально одним кликом. Фильтры каталога с такой формулировкой не справляются: в них нет поля «то окно, что смотрит на парк».

Тот же ход усиливает анимация ракурсов - плавный видеопереход от генплана к фасаду. Вместо скачка между картинками покупатель как будто подходит к дому ближе и сохраняет ориентацию в пространстве. Понравившиеся квартиры складываются в избранное, и разговор с менеджером начинается уже с конкретного короткого списка.

Что нужно от застройщика

Модуль включён в тариф, но работать ему не с чем, пока застройщик не отдаст исходники. Набор небольшой и почти всегда уже существует в отделе продаж или у проектировщиков, просто лежит в разных местах. Собрать его лучше до старта работ: именно на сборе материалов проекты стоят дольше всего.

1. Рендер фасада корпуса. Изображение дома с того ракурса, с которого покупатель увидит здание на сайте. Если готовой 3D-модели нет, рендер делается с нуля.
2. Поэтажные планы. Один этаж - один файл, любое количество этажей и любая нарезка. Подойдут PDF из проектной документации, их векторизуют.
3. Таблица соответствия «окно - квартира». Для каждого окна на рендере - номер квартиры, к которой оно относится. Эту таблицу никто, кроме застройщика, составить не может.
4. Статусы лотов. Актуальный срез по свободным, забронированным и проданным квартирам на момент запуска. Дальше статусы ведутся в админке.

Отдельно проверьте, что нумерация в таблице соответствия совпадает с нумерацией в шахматке отдела продаж. Расхождение всплывает уже после запуска, когда менеджер снимает бронь по одному номеру, а на сайте гаснет соседнее окно. Единый источник нумерации для планов, каталога и фасада экономит больше времени, чем любая последующая правка разметки.

Где это ломается

Ошибки на фасаде заметны сильнее, чем где-либо ещё в витрине. Покупатель видит дом и видит окно - если по клику открывается другая квартира, доверие к сайту падает мгновенно, и объяснить это опечаткой в таблице уже сложно. Четыре места, где связка «окно - квартира» рвётся чаще всего, стоит проверить до публикации.

Разметка окон - ручная работа. Каждое окно на рендере связывается с конкретным лотом вручную, автоматически это не выводится ни из планировок, ни из шахматки. Чем больше секций и однотипных окон, тем выше шанс сместиться на один ряд или на одну ось. Проверять разметку нужно выборочно на всех этажах, включая средние.

Угловые квартиры и квартиры с окнами на разные стороны ломают простую логику «одно окно - один лот». У одной квартиры может быть три окна на двух плоскостях фасада, и с выбранного ракурса видна только часть из них. Решается это на уровне таблицы: все окна квартиры ведут в одну карточку, подсветка загорается по всем сразу, чтобы покупатель понимал границы лота.

Сторона дома, которой на рендере не видно, требует отдельного решения. Вариантов два: заказать второй ракурс и дать переключение между ними или увести покупателя с фасада в поэтажный план, где видны все квартиры этажа независимо от геометрии. Второй путь дешевле, первый нагляднее, и выбирать стоит по тому, сколько лотов остаётся в невидимой зоне.

Первые этажи с коммерцией и техническими помещениями подсвечиваться как квартиры не должны. Кладовые, электрощитовые, входные группы и торговые помещения нужно заранее пометить в таблице как исключения. Иначе покупатель кликает по светящемуся окну и попадает в пустоту или, что хуже, в карточку несуществующего лота.

Сколько стоит

Сам модуль «Фасады зданий» отдельно не оплачивается: в сервисе десять модулей, и все они включены в каждый тариф. Платить приходится за подготовку материалов - за то, чего у застройщика физически нет в готовом виде. Если рендер и векторные планы уже есть, дополнительных работ может не понадобиться вовсе.

Цену рендера считают под задачу. Она зависит от того, есть ли у застройщика готовая 3D-модель объекта, и от объёма проекта: без модели её строят с нуля, и это дороже. На стоимость влияет и число ракурсов - каждая дополнительная сторона дома считается отдельно. Полная раскладка бюджета разобрана в материале о том, сколько стоит интерактивный план ЖК.

Где это редактируется

Вся работа с фасадом после запуска ведётся в админке сервиса, без разработчиков и без переливки файлов. Разметка окон настраивается один раз при сборке проекта: на загруженный рендер накладываются области, каждая привязывается к лоту. Дальше маркетолог и отдел продаж работают только со статусами.

Статусы меняются в карточке лота: свободно, бронь, продано. Изменение сразу уходит на сайт, и подсветка на фасаде, в поэтажном плане и в каталоге обновляется синхронно - вести три списка вручную не приходится. Если отдел продаж работает в Битрикс24 или amoCRM, статусы можно подтягивать из связки с CRM, чтобы менеджер не переключался между системами.