Планировка квартиры с мебелью для сайта и объявлений: чем отличается от чертежа и как получить за сутки

Планировка квартиры с мебелью: чем отличается от чертежа

Чертёж показывает стены, проёмы и размеры. Планировка квартиры с мебелью показывает те же стены, но с диваном, кроватью, кухонным гарнитуром и шкафами на своих местах. Разница в том, кто читает. Чертёж рассчитан на проектировщика и прораба, картинка с мебелью - на покупателя, который хочет понять, встанет ли двуспальная кровать в спальне и хватит ли места для обеденного стола.

Цифра «18 м²» на чертеже ничего не говорит человеку без опыта. Он не переводит площадь в ощущение комнаты и не представляет, как связаны прихожая и гостиная. Эту работу обычно делает менеджер по телефону: объясняет, где встанет шкаф и почему кухня в девять метров не тесная. Пока покупатель до отдела продаж не дошёл, за него этого никто не делает.

Планировка с мебелью закрывает вопрос до звонка. Мебель на плане задаёт масштаб: рядом с кроватью привычного размера комната сразу читается как просторная или тесная. Покупатель сравнивает два лота по картинке вместо столбика площадей.

Два вида отвечают на разные вопросы. Плоский 2D вид сверху ближе к привычной схеме: на нём видны пропорции комнат и проходы между мебелью. Объёмный 3D вид сверху показывает высоту предметов и то, как квартира выглядит целиком, если снять крышу. Оба вида делаются с одного исходника.

Где застройщик использует планировку с мебелью

Три места, где картинка с мебелью работает лучше чертежа: карточка лота на сайте, объявления на площадках и презентации для встреч с покупателем. Везде задача одна - показать квартиру человеку, который ещё не был в офисе продаж и решает по экрану, стоит ли звонить. Чертёж в этих местах теряет часть покупателей на первом же взгляде.

Карточка лота. Карточка - последний экран перед заявкой. В ней цена, площадь, этаж, статус и планировка. Если планировка показана чертежом, покупатель видит цифры и серые линии. Если картинкой с мебелью - видит квартиру. Как устроена карточка лота на сайте застройщика и что в неё помещается, разобрано в отдельной статье.

Объявления. На площадках с объявлениями покупатель листает десятки лотов подряд и останавливается на картинке. Планировка квартиры с мебелью в объявлении выглядит как готовая квартира, чертёж - как страница из проектной документации. Для типовых планировок одна и та же картинка подходит ко всем объявлениям по лотам этого типа.

Презентации. На встрече или в рассылке менеджер показывает несколько лотов. Картинка с мебелью избавляет от объяснений «вот здесь будет кухня, а здесь спальня»: покупатель видит это сам. Один и тот же файл идёт в презентацию, в объявление и на сайт, отдельно под каждый канал ничего готовить не нужно.

Общее правило для всех трёх мест: картинка показывает квартиру, цифры показывают условия. Площадь, этаж, цена и статус остаются рядом с картинкой, она их дополняет и помогает покупателю сопоставить метры с тем, что он в этих метрах разместит.

Что прислать и что получить

На вход нужен план этажа или квартиры в формате jpg или png - тот чертёж, который уже есть у проектировщика. На выходе застройщик получает 2D и 3D планировку с мебелью в виде сверху и код тура 360 для вставки на сайт через iframe. Единица работы - одна планировка, этаж или квартира до 200 м² в одном стиле.

• Исходник. План в jpg или png. Отдельно готовить ничего не нужно: подходит план из проектной документации или из буклета.
• 2D вид сверху. Плоская планировка с расставленной мебелью.
• 3D вид сверху. Та же квартира объёмом, со снятой крышей.
• Код тура 360. Готовый фрагмент для вставки iframe на страницу сайта.

Состав результата зависит от тарифа. В Базовом - 2D и 3D планировка с мебелью. В Профи к ним добавляются тур 360 и логотип. В Максимуме - ещё и рендеры. Отдельно идут тарифы Мульти и МультиВайтбокс: Мульти даёт три стиля одной планировки. Индивидуальный проект делается от 10 дней. Условия по каждому тарифу - на странице тарифов сервиса.

Если у проекта несколько типовых планировок, исходники собираются по одному файлу на планировку. Этаж целиком тоже считается одной единицей, если он укладывается в 200 м²: это удобно для небольших секций, где на этаже две-три квартиры.

Как планировка с мебелью встаёт в карточку лота

В витрине GOS Интерактив у карточки лота есть поле для ссылки на тур, и покупатель открывает тур 360 по квартире, не уходя с плана ЖК. Планировка квартиры с мебелью в 2D и 3D идёт в карточку на место планировки. В итоге покупатель на одном экране видит цену, площадь, статус, картинку с мебелью и переход в тур.

Тур 360 - отдельный формат: покупатель крутит панораму и осматривает комнаты изнутри. Что даёт тур по сравнению с плоским планом и какие бывают туры, разобрано в статье про тур 360 по планировке квартиры. Планировка с мебелью и тур дополняют друг друга: вид сверху даёт общую картину квартиры, тур - ощущение комнаты изнутри.

Код тура - это iframe, он вставляется на любую страницу, где можно разместить HTML. Если сайт собран не на витрине GOS Интерактив, картинки загружаются как обычные изображения, а код тура - в блок с HTML на странице лота.

Срок и запуск

Результат приходит через 24 часа: работа запускается после полной оплаты, и на следующий день застройщик получает 2D и 3D планировку с мебелью и код тура. Сервис обрабатывает более 100 планировок в день, поэтому проект с десятками типовых квартир не растягивается на месяцы, как при ручной визуализации.

Ручная визуализация остаётся штучной работой: специалист моделирует помещение, расставляет мебель, настраивает свет, рендерит и правит по замечаниям. Каждая планировка проходит цикл заново. Когда типов квартир сотня, это проект на месяцы, который к старту продаж расходится с актуальным пулом лотов. Отсюда знакомая картина: у пяти флагманских лотов есть картинки, у остальных - серые линии.

Генерация через ИИ закрывает объём. Подробно про этот путь, его отличия от собственного тура и границы честности - в статье дизайн интерьера и тур 360 за 24 часа.

Порядок запуска:

1. Собрать планы квартир в jpg или png, по одному файлу на планировку.
2. Выбрать тариф по составу результата: только 2D и 3D, с туром, с рендерами или в трёх стилях.
3. Оплатить. Работа стартует после 100% оплаты.
4. Через 24 часа получить файлы и код тура, разместить их в карточках лотов, объявлениях и презентациях.

Что честно писать рядом с картинкой

Мебель на картинке - иллюстрация масштаба. Она не входит в отделку квартиры и не обещает покупателю конкретный диван или кухню. Чтобы планировка квартиры с мебелью не превратилась в претензию при передаче квартиры, рядом с ней нужна подпись о том, что расстановка и предметы условные. Это защищает и отдел продаж, и покупателя: ожидания совпадают с тем, что он получит.

Что писать: мебель и декор показаны для масштаба и в стоимость квартиры не входят; размеры комнат - по проектной документации; цвета стен и пола условные. Короткая подпись под картинкой закрывает эти три вопроса.

Чего не писать: обещаний про отделку, которая не входит в лот, и превосходных степеней. Картинка показывает, как квартира может выглядеть с мебелью, и этого достаточно. Граница между маркетинговой картинкой и проектом отделки должна читаться с первого взгляда.